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国有企业改制土地使用权处置审核
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事项编号:30383-001

办事指南

事项类型 其他事项 办件类型 承诺件
实施单位 开封市国土资源局 实施主体性质 01
行使级层 办理对象 企业
许可数量 是否涉及中介
法定办结时限 20 工作日 承诺办结时限 12 工作日
是否收费 收费方式
收费标准及依据 不涉及收费 通办范围
办理结果类型 其他 办理结果领取方式
监督投诉 0371-23859638 咨询电话 0371-23991067
办公时间 上午8:30-12;00,下午14:30-18:00
办理地点 开封市包公湖南路开封市国土资源局2楼土地利用管理科
交通指引 乘坐2路、8路、31路公交车到中山路泰山庙站下车

符合《关于深化国有企业产权制度改革意见的通知》豫经贸企改2003年372号 十五条、十六条(十五)新企业可以依法通过划拨、出让、租赁或作价入股等方式取得原企业国有土地使用权。(十六)改制企业占用的原划拨土地,只要不改变土地用途,经所在地市、县人民政府批准,可继续以划拨方式使用;需要转让土地使用权的,依法办理转让手续;需要改变用途的,应按照《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)核定,改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用,不符合《划拨土地目录》的,应依法办理土地有偿使用手续。土地出让收益优先用于安置职工,具体办法由各省辖市人民政府制定。

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不涉及收费
《中华人民共和国土地管理法》五十三条、五十四条五十五、五十六条,第五十三条 经批准的建设项目需要使用国有建设用地的,建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件,向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,经土地行政主管部门审查,报本级人民政府批准。 第五十四条 建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得: (一)国家机关用地和军事用地; (二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地; (四)法律、行政法规规定的其他用地。 第五十五条 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。 自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。第五十六条 建设单位使用国有土地的,应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地;确需改变该幅土地建设用途的,应当经有关人民政府土地行政主管部门同意,报原批准用地的人民政府批准。其中,在城市规划区内改变土地用途的,在报批前,应当先经有关城市规划行政主管部门同意。;《关于深化国有企业产权制度改革意见的通知》豫经贸企改2003年372号 十五条、十六条(十五)新企业可以依法通过划拨、出让、租赁或作价入股等方式取得原企业国有土地使用权。(十六)改制企业占用的原划拨土地,只要不改变土地用途,经所在地市、县人民政府批准,可继续以划拨方式使用;需要转让土地使用权的,依法办理转让手续;需要改变用途的,应按照《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)核定,改变后的用途符合《划拨土地目录》的可继续以划拨方式使用,不符合《划拨土地目录》的,应依法办理土地有偿使用手续。土地出让收益优先用于安置职工,具体办法由各省辖市人民政府制定。; 《协议出让国有土地使用权规定》中华人民共和国国土资源部令第21号 第二条在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权的,适用本规定。 本规定所称协议出让国有土地使用权,是指国家以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 ;《协议出让国有土地使用权规范》国土资发[2006]第114号第一条1. 适用范围在中华人民共和国境内以协议方式出让国有土地使用权,适用本规范;以协议方式租赁国有土地使用权、出让国有土地他项权利,参照本规范执行。;《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》第二条、明确企业的国有划拨土地权益 企业原使用的划拨土地,改制前只要不改变土地用途,可继续以划拨方式使用。改制后只要用途符合法定的划拨用地范围,仍可继续以划拨方式使用。改制后改变用途后不再符合法定划拨用地范围的,应当依法实行有偿使用。 为支持和促进企业改革,企业改制时,可依据划拨土地的平均取得成本和开发成本,评定划拨土地使用权价格,作为原土地使用者的权益,计入企业资产。企业依法取得的划拨土地设定抵押权是,划拨土地使用权价格可作为使用者的权益,计入抵押标的;抵押权实现时,土地使用权可转为出让土地使用权,在扣缴土地使用权出让金后,抵押权人可优先受偿。划拨土地经批准可以转让,划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益,转让后的用途不符合法定划拨用地范围的,受让方应当申办有偿用地手续。划拨土地需要转为有偿使用土地的,应按出让土地使用权价格与划拨土地使用权价格差额部门核算出让金,并以此计算租金或增加国家资本金、国家股本金。
序号 情形名称 材料名称 原件件数 复印份数 表格下载
1 国有企业改制土地使用权处置审核 《国有土地使用权证》 1份 1份
2 国有企业改制土地使用权处置审核 宗地图 1份 1份
3 国有企业改制土地使用权处置审核 职工代表大会对企业改制方案、职工安置方案的决议 1份 1份
4 国有企业改制土地使用权处置审核 企业改制方案的申请、批复、企业改制方案、职工安置方案、劳动保障部门对职工安置方案的批复 1份 1份
5 国有企业改制土地使用权处置审核 市工业领导小组相关会议纪要、领导小组办公室有关材料 1份 1份
6 国有企业改制土地使用权处置审核 《建设用地申请》及主体资格证明 1份 1份
7 国有企业改制土地使用权处置审核 土地估价报告 1份 1份
8 国有企业改制土地使用权处置审核 地上建筑物、构筑物及其他附着物的批准文件 1份 1份
9 国有企业改制土地使用权处置审核 企业改制的申请、批复 1份 1份
流程图
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